Vous êtes sur le point de vendre votre logement, mais vous entendez parler de différents diagnostics à réaliser. Vous vous demandez peut-être à quoi ils servent et comment ils peuvent influencer la vente. Il faut savoir que la performance énergétique d’un bien devient un critère de plus en plus observé par les acquéreurs, qui souhaitent maîtriser leurs futures dépenses. Les réglementations évoluent également, avec parfois l’obligation de fournir des documents précis (selon la classe énergétique de votre habitation).
Dans cet article, nous allons explorer deux évaluations énergétiques : le DPE (diagnostic de performance énergétique) et l’audit énergétique. L’idée est de vous aider à comprendre leurs différences et leur utilité avant de céder votre bien, afin de rendre la transaction plus transparente et de répondre aux attentes des futurs propriétaires.
Qu’est-ce que le DPE et pourquoi en a-t-on besoin avant de vendre ?
La performance énergétique d’un bien immobilier doit être prise en compte dès que vous le mettez sur le marché (que ce soit pour la vente ou la location du bien), car elle renseigne les acheteurs potentiels sur la consommation d’énergie et l’impact environnemental.
Ainsi, le DPE (diagnostic de performance énergétique) met en lumière ces informations, en aidant les futurs acquéreurs à comparer plusieurs logements et à anticiper leurs dépenses.
En France, ce diagnostic est obligatoire pour toute transaction immobilière. Comprendre la différence entre un audit énergétique et un DPE permet de mieux cerner les démarches à entreprendre avant de vendre ou de louer votre bien.
Comment se déroule le DPE ?
Un professionnel certifié vient visiter le logement pour analyser l’isolation, les fenêtres, le chauffage, la production d’eau chaude et la ventilation. Il examine aussi les factures d’énergie quand elles sont disponibles.
Ensuite, il évalue la quantité d’énergie que le logement pourrait consommer et les émissions de gaz à effet de serre associées. À l’issue de cette évaluation, vous obtenez deux notes : une pour la consommation énergétique et une autre pour l’impact sur le climat.
Le DPE reste valable dix ans, sauf si vous réalisez des travaux importants qui changent la performance du logement.
Pourquoi un audit énergétique peut-il être nécessaire ?
Vous vous demandez sans doute si l’audit énergétique apporte quelque chose de plus. Le DPE reste un premier indicateur qui donne une vision globale de la performance du logement, mais l’audit énergétique va plus loin dans l’analyse.
Il propose, par exemple, des scénarios de travaux avec une estimation des coûts et des économies futures. Cette approche plus détaillée est parfois exigée pour certains biens considérés comme trop énergivores, et peut aider à anticiper un plan de rénovation.
En quoi l’audit énergétique est-il différent ?
À la différence du DPE, qui donne une note énergétique, l’audit fournit un examen détaillé de la structure du bâtiment (toiture, murs, fenêtres, etc.) et de chaque équipement (chauffage, ventilation, eau chaude).
Le but est de déterminer les améliorations possibles pour baisser la consommation.
Certaines collectivités incitent les propriétaires à réaliser cet audit afin de limiter le gaspillage d’énergie. Selon le ministère de la transition énergétique, plus de 5 millions de logements en France ont une étiquette énergétique trop basse.
Quand cet audit est-il obligatoire ?
Certains logements classés en étiquette F ou G, aussi appelés passoires thermiques, doivent passer par un audit énergétique en cas de vente. Le but est de limiter les logements mal isolés qui pèsent sur le budget des occupants et sur la planète.
Même si vous n’êtes pas directement concerné par cette obligation légale, l’audit peut représenter un atout si vous comptez entreprendre des travaux avant la vente. Il offre aux futurs acquéreurs une vision précise de ce qui peut être amélioré et peut les rassurer sur le potentiel du logement.
Comment se déroule un audit énergétique ?
L’audit énergétique comprend plusieurs étapes. D’abord, l’expert se rend sur place pour observer la configuration du logement : qualité des murs, état des fenêtres, système de chauffage, ventilation… Il effectue des relevés et peut utiliser du matériel spécifique (caméra thermique, par exemple).
Ensuite, il étudie les données recueillies et propose un rapport détaillé. Ce rapport peut décrire plusieurs scénarios de travaux, en tenant compte du coût, du délai et des économies attendues.
Faut-il s’attendre à des frais supplémentaires et à des retards si vous oubliez un diagnostic ?
Imaginez que vous mettez votre logement en vente et que vous apprenez, quelques semaines plus tard, que la réglementation exige un audit énergétique pour votre maison classée F ou G. Vous pourriez être contraint de décaler la signature du compromis de vente et de payer un professionnel en urgence.
Vous risquez également de négocier le prix à la baisse si l’acheteur constate qu’un audit manque ou qu’il n’est pas à jour.
Plusieurs études indiquent que les ventes immobilières peuvent diminuer de 5 à 10 % si le vendeur ne fournit pas les informations attendues par les acquéreurs.
Comment préserver votre crédibilité en tant que vendeur ?
Si vous n’effectuez pas les diagnostics qui sont demandés, les acheteurs pourraient douter du sérieux de votre démarche. Vous pourriez vous retrouver dans une position délicate où l’acquéreur remet en question l’état global de votre bien.
En donnant l’impression de négliger les obligations, vous prenez le risque de créer un climat de méfiance. Un acheteur qui ne se sent pas en confiance peut revenir sur sa décision ou essayer de faire baisser drastiquement le prix de vente.
Pour éviter ces complications, il est préférable de fournir tous les documents à jour dès le début de la transaction. De cette façon, vous rassurez vos interlocuteurs et vous conservez une bonne image.
Conclusion
En fin de compte, que vous optiez pour un diagnostic de performance énergétique ou pour un audit plus détaillé, l’important est de respecter vos obligations et de rassurer vos futurs acheteurs. Un DPE peut suffire si votre logement présente une bonne performance, tandis qu’un audit vous donnera une vision plus précise si vous envisagez des travaux ou si votre bien est classé F ou G. En vous renseignant en amont et en prenant le temps de préparer vos diagnostics, vous instaurez un climat de confiance et augmentez vos chances de vendre dans de bonnes conditions.
